農業用地轉工業用地的賠償方式是什么

聚土網 2016-01-21 20:04
摘要:農業用地轉工業用地的賠償方式詳解

    農業用地工業用地的賠償方式是什么?今天就給大家解答一下。


  農業用地轉工業用地,首先需要征用,將其變為國有土地,然后由用地單位以出讓等有償使用方式取得;但是特殊情況可以以劃撥方式取得。


  下面是2004年修訂的中華人民共和國土地管理法中相關規定.


  第四十四條 建設占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續。


  省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批準。


  在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。


  本條第二款、第三款規定以外的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。


  第四十五條 征收下列土地的,由國務院批準:


  (一)基本農田


  (二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;


  (三)其他土地超過七十公頃的。


  征收前款規定以外的土地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準,并報國務院備案。


  征收農用地的,應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中,經國務院批準農用地轉用的,同時辦理征地審批手續,不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的,同時辦理征地審批手續,不再另行辦理征地審批,超過征地批準權限的,應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。


  第四十六條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。


  被征收土地所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。


  第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。


  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。


  征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。


  被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。


  征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。


  依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。


  國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。


  第四十八條 征地補償安置方案確定后,有關地方人民政府應當公告,并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。


  第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布,接受監督。


  禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。


  第五十條 地方各級人民政府應當支持被征地的農村集體經濟組織和農民從事開發經營,興辦企業。


  第五十一條 大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和移民安置辦法,由國務院另行規定。


  第五十二條建設項目可行性研究論證時,土地行政主管部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標準,對建設用地有關事項進行審查,并提出意見。


  第五十三條經批準的建設項目需要使用國有建設用地的,建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件,向有批準權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請,經土地行政主管部門審查,報本級人民政府批準。


  第五十四條建設單位使用國有土地,應當以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設用地,經縣級以上人民政府依法批準,可以以劃撥方式取得:


  (一)國家機關用地和軍事用地;


  (二)城市基礎設施用地和公益事業用地;


  (三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;


  (四)法律、行政法規規定的其他用地。

 
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